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    新的公积金政策即将出台。这三个变化与买房密切相关。你们都知道吗?

    2019-04-25 10:25:12  来源:人人房  点击()  我要评论(0)
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    在目前的环境下,许多人购买住房,可以全额支付,或者相对较少。即使那些能够全额支付的人也可能不会选择全额支付。毕竟,你可以选择用贷款买房子,只有前者是一个无奈的选择,而后者想要大化手中的资金周转。因此,在房地产行业,借钱买房是非常普遍的。

    对于购房者来说,使用贷款买房也是为了大限度地利用公积金。毕竟,公积金是企事业单位为员工存入的长期住房基金。与商业贷款相比,使用公积金贷款,利息会更低。因此,对于购房者来说,公积金政策的变化,或多或少,仍然需要了解一点,毕竟是与买房的梦想密切相关的。

    贷款购房示意图-吉安房产网

    日前,国管公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策和进一步优化服务有关问题的通知》。新的政府政策将从2019年4月15日开始实施,但以在线签署日期为准。新政策有三大变化。你的购买有什么帮助吗?

    个变化是,只有在账户连续存款超过半年后,你才能申请贷款。

    为了方便购房者,现在申请公积金贷款,只需申请贷款,连续6个月以上付清,即可申请。不再是12个月,缩短了半年的时间,为新需要的买家提供了方便。但是,其他账户处于正常存款状态等,这仍然是固定的要求。

    第二个变化:第二套房被认定为“认房也承认了贷款”

    在旧的国管公积金政策中,认房拒绝承认第二套房的贷款。现在,它被改为“认房再次会合”。通俗的说,就是看申请人有没有房子的名字,还要看国家住房贷款记录,一旦超过了第二套住房的认定标准,那么,就不能使用公积金贷款。

    如果已经有申请人名下的房屋,没有贷款记录或有贷款记录,则属于第二套房。此外,如果申请人名下没有房子,但有贷款记录,它也将属于第二套房。在这两种情况下,只能遵循两种住房贷款政策。只有那些没有住房和贷款记录的人才是套房。因此,当购房者选择公积金贷款时,他们需要结合自己的实际选择。

    第三个变化:第二套房的高贷款额为60万元。

    在新的政府政策中,首付比例已经调整。对于那些购买第二套房的人,首付必须至少是总价的60%。也就是说,那些购买100万套住房和经济适用房的人只需支付首付的20%,即20万。套经济适用房需要支付30%,即30万元。然而,对于第二套房,需要支付60%,首付至少需要60万元。

    房构效果图-吉安房产网

    此外,贷款申请金额也做了相应调整。对于套房,按照基准利率贷款可达120万元。但对于第二套公寓,按照同期贷款基准利率乘以1.1%计算,高贷款额为60万元。此外,贷款期限不得超过25年。因此,新政策仍然坚持“房主不要开枪”的原则。

    这次国管公积金的变化仍然对购房者有利。毕竟,在一定程度上,这也增加了房地产投机的成本。可以抑制房地产投机行为,而且对于那些刚刚需要的人来说,先享受套房的好处,还是更好的。你认为公积金的这个变化怎么样?欢迎在下面的评论部分分享您的意见!

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